T.C.

İSTANBUL VALİLİĞİ

Defterdarlık Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü

Sayı   : B.07.4.DEF.0.34.11/GVK-94/5-11405

Konu : Mülkiyeti eşine ait işyerinde

             faaliyette bulunması halinde

             mükellefin emsal kira bedeli

             üzerinden tevkifat  yapıp

             yapmayacağı hk.

İlgi   :    …../03/2005 tarih ……….. sayılı dilekçeniz.

            İlgide kayıtlı dilekçenizde, …………. Vergi Dairesi’nin ……………… sicil numaralı mükellefi olarak Konfeksiyon imalat ve toptan satış işi faaliyetinde bulunduğunuzu, işyeri mülkiyeti eşinizin olması nedeniyle bedelsiz olarak kullandığınızı, bu durumda tevkifat olup olmayacağını sormaktasınız.

            Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun  94. maddesinde  “Kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar” denilmiştir.

            Ayrıca, aynı maddenin 5/a bendinde, anılan Kanunun 70. maddesinde yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında yapılan ödemelerden gelir vergisi tevkif edileceği hükme bağlanmış, yapılacak tevkifat nispeti % 22 olarak belirlenmiştir.

            Bu hükümler uyarınca, mülkiyeti eşinize ait olan işyeri için nakden veya hesaben kira ödemesinde bulunmanız halinde yapılan ödemelerin gayrisafi tutarı üzerinden % 32 nispetinde gelir vergisi tevkifatı yapılması gerekir.

            Öte yandan, Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinde kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olmayacağı, bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedelinin yetkili özel mercilerce takdir edilmiş kira mevcut değilse, Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değirinin % 5’i olacağı belirtilmiştir.

            Buna göre, eşinize ait işyeri için nakten veya hesaben kira ödemesinde bulunmamanız başka bir ifadeyle işyeri kirası olarak hesaplarınızda gider göstermemeniz halinde söz konusu gayrimenkul ile ilgili herhangi bir tevkifat yapılmayacaktır. Ancak emsal kira bedelinin eşiniz tarafından elde edilmiş gayrimenkul sermaye iradı olarak yıllık beyanname ile beyan edilmesi gerekmektedir.  

Bilgi edinilmesini rica ederim.